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エイブルNW新居浜店 有限会社マーベラス不動産

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現在の賃貸住宅市場は、圧倒的に”戸建賃貸”が不足しています。
アパート・マンションに住んでいる多くの入居者は戸建賃貸がないから仕方なく住んでいる傾向にあります。多くの人は多少家賃が上がったとしても戸建の賃貸に住みたいという声も多く聞きます。
集合住宅の入居者で住み替えの理由で一番多いものは『現状不満』
そのなかでも”音の問題”をよく耳にします。
子供の声や、テレビの音などを気にせずのびのびと生活できるのが、戸建賃貸なのです。

お客様の生の声を聞いているエイブルスタッフだからこそご提案できることがあります。

アパート・マンションの場合、需要に対し供給が上回っている為、空室を生みますが、戸建賃貸の場合、たくさんの需要があるのに対し供給が極端に少ない為、入居者の確保がしやすいという傾向にあります。

供給が少ないということは、相場よりも高い家賃設定が可能です。
市内にアパート・マンションはたくさんありますが、同種の戸建賃貸物件がすくない為、競合することが少なく物件の希少性から周辺相場家賃よりも比較的高い家賃設定で入居者を募集できます。
アパート・マンション経営は、総戸数が多いため比較的大きな家賃収入が期待できますが、昨今は供給が過剰となっており、新築後3年目以降の家賃収入の下落が顕著な傾向にあります。
しかし、戸建賃貸の場合、新築時高めの家賃設定をすることができ10年、15年後家賃の減額が必要な時期でも同築年の物件に比べ比較的高めの家賃で賃貸することが可能です。

賃貸経営で一番重要なのは『良質な入居者をいかに早く確保し満室を保てるか』ではないでしょうか。

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